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Las mejores ciudades para vender tu casa

Sí es cierto. De acuerdo con algunas investigaciones existen algunas ciudades que son más apropiadas para aquellas personas que están vendiendo sus casas.

Aquí está el listado de las 10 mejores ciudades:

1. Raleigh, NC
2. San Francisco, CA
3. Austin, TX
4. San Antonio, TX
5. St. Louis, MO
6. Houston, TX
7. Portland, OR
8. Dallas, TX
9. Denver, CO
10. Baltimore

Así que si te encuentras en una de estas ciudades estás con la suerte de tu lado.

Si no vives en una de éstas ciudades y estás vendiendo tu casa talves quieras pensar qué cuales son las cosas que están a tu favor en cuanto a la venta. En otras palabras, cuales son las cosas que hacen que tu casa sea mejor que todas las demás. Cuál es la razón por la cual un comprador preferiría comprar tu casa en vez de la del vecino que también se encuentra vendiendo la suya.

House Staging es una técnica bastante nueva que está teniendo mucho éxto en el mercado de bienes raíces. Esta técnica hace enfasis en las cosas positivas en tu casa y ayuda a crear en el subconsciente del comprador la ilusión de una casa más limpia, más grande, más iluminada e incluso más acogedora y de ésta manera darle el empujón final que necesita para decidirse que ésta es la casa que le conviene comprar.
House staging no se trata de reparar o pintar una casa. Es más que decorar y limpiar. Es el arte de crear la atmósfera perfecta para el comprador.

Así que si estás en el mercado para la venta de tu inmueble te aconsejo que consideres ésta técnica.

En ésta época y con la crisis económica que estamos viviendo muchas personas tienen temor de comprar casa. Sin embargo si tienes un trabajo estable y calificas ésta es la época para comprar.

No lo crees? Bueno pues he aquí todas las ventajas y razones por las cuales deberías de comprar ahora y no dejarlo al tiempo:

• El préstamo de $7500 libre de intereses que está ofreciendo el gobierno si compras antes del 1 de julio de 2009 es un gran incentivo. Puedes utilizarlo para pagar tus tarjetas de crédito u otras deudas de altos intereses o también puedes utilizarlo como enganche de tu casa. Cómo? Si estas ahorrando para el enganche (down payment) de tu casa podrías aumentar tus dependientes con tu empleador para que así puedas ahorrar más rápidamente para el enganche. Cuando llenes tus impuestos el otro año puedes reclamar los $7500 (o lo que te corresponda según el valor de tu casa) y así no le deberás nada al Tío Sam.
• La tasa de interés que puedes recibir por ahora es muy baja. Dependiendo de tu reporte crediticio podría variar entre 5.35% y 6.75%.
• No puedes seguir esperando que las casas bajen más de precio. Según muestran los estudios hechos hasta ahora los precios de las casas seguramente subirán durante el próximo año.
• La crisis económica y todas las ejecuciones hipotecarias han sido el resultado de que las compañías hipotecarias dieron muchos préstamos a personas que realmente no calificaban. Por lo tanto los bancos y casas financieras ya están exigiendo más requisitos para aprobar un préstamo.
• Muy pronto el enganche que pidan para la compra de una casa será más alto.
• Por encima de las razones arriba mencionadas puedes agregar lo más importante: Mientras que en otras ciudades y estados el mercado de bienes raíces ha bajado; en San Antonio, Texas el mercado subió 5.5% en el 2007 y entre 3% y 4% este año.
  

Así es que si quieres comprar casa, ahora es el tiempo ideal para hacerlo puesto que por ahora el enganche es mínimo y aunque tu reporte crediticio no esté en los 700 aún puedes acceder a un préstamo de vivienda.

Si tienes alguna pregunta sobre este artículo o sobre la compra o venta de una casa deja tu comentario o llama al 210-787-8101. Con gusto te atenderé.

Publicado con permiso de quepuedohacer

Quiero comprar casa! Algunos consejos antes de tomar ese paso!

Qué bueno que estés pensando en comprar tu casa.

Te felicito pues éste es un gran paso y qué mejor que vivir en casa propia, no? Pero antes de tomar este paso espero que leas este artículo para que tomes una decisión informada.

Primeramente el hecho de que un prestamista hipotecario te quiera prestar el dinero para comprar aquella casa con la que siempre haz soñado, no quiere decir que tu puedas pagarla. Recuerda que aunque hay muchas personas honestas que seguramente van a ver cual es tu capacidad de pago, tambien las hay inescrupulosas. Asi que partiendo de éste conocimiento debes pensar si te conviene esta hipoteca o no. No te dejes enganchar únicamente por lo que te diga el prestamista y especialmente si habla mucho sobre tu posibilidad de refinanciar en el futuro. Debes de hacer muchas preguntas ya que existe una ley (Regulación Z) sobre la Veracidad en los Préstamos (Truth in Lending Act) que exige que te den toda la información y las condiciones del préstamo para que tu los estudies antes de tomar una decisión y antes de que puedas cerrar el préstamo.

Te digo, tómate tu tiempo y estudia bien el contenido y sobretodo haz todas las preguntas necesarias para salir de cualquier duda que tengas.

Últimamente tienen esas hipotecas donde sólo pagas intereses. Mucho cuidado. La hipotecas donde solo pagas intereses puede que resulten en una amortización negativa. Qué quiere decir ésto? Bueno, cuando estas pagando únicamente los intereses y nada al principal el saldo va a aumentar en vez de bajar.

Pero claro el prestamista no te lo va a presentar de esa manera. Te puede decir algo asi: "Con esta clase de pago, tu pago puede ser ajustado. Si quieres pagas ésta cantidad, o ésta otra o aquella, pero si no cuentas con esa cantidad ese mes puedes pagar el mínimo que sería esta otra cantidad." La forma en que te lo dicen pues realmente estas pensando que el mes que tengas suficiente dinero vas a pagar la cantidad más fuerte pero cuando no tengas puedes pagar el mínimo. Eso suena muy bonito y como dicen: "Dulce al oído" pero la verdad es ésta: "Cuándo nos sobra el dinero para hacer el pago más grande?" La verdad es que nunca y seguramente terminaremos pagando ese pago mínimo hasta que nos exijan la cantidad obligatoria al principal. Entretanto, hemos caído en la amortización negativa que significa que ahora debemos más de lo que prestamos para empezar.

La única manera que te puede convenir un préstamo con amortización negativa es si no piensas vivir por mucho tiempo en ésa casa. Asi por ejemplo; si ese pago mínimo puedes hacerlo por un año antes de que te exijan el pago obligatorio al principal, pero tu piensas vender la casa antes de ese tiempo, entonces claro puede ser que ésta clase de hipoteca te convenga.

Otros prestamistas tambien ofrecen préstamos donde no te exigen muchos documentos donde conste que tu llenas los requisitos necesarios para hacer el préstamo para tu casa. Sin embargo, he aquí otro caso donde debes tener cuidado. A veces el hecho que presentes menos papelería puede significar que podrías pagar una mayor tasa de interés. Debes tener muy en cuenta ésto ya que aunque pienses que un poco menos de 1 punto porcentual anual no sea gran cosa, se ha comprobado que una diferencia del 0.75 podría significar una diferencia de $27,000.00 (Consumer Reports Magazine, February 2008, page 17) sobre la vida de una hipoteca de 30 años.

Pon mucho cuidado a la tasa de interés ya que si es muy baja puede ser que únicamente sea una tasa promocional o introductoria (introductory rate) y no vaya ser que cuando suba a la tasa de interés normal sea mucho más alta. Pregunta si tienes duda.

Si te decides por una tasa ajustable o variable (ARM or Adjustable Rate Mortgages) debes tomar en cuenta que el refinanciar en el futuro te podría salir más caro. O si decides pagar tu hipoteca por adelantado, tambien puede que incurras en penalidades. La tasa variable es conveniente si la tasa de hipoteca baja luego de que compres tu casa, pero si ésta sube llevas las de perder.

Generalmente las hipotecas tradicionales con tasa fija, a 15 o 30 años, llevan menos riesgo especialmente si comptras tu casa cuando la tasa de interés esté bien baja como lo está en este momento.

Así es que te he dado las variables que existen y los riesgos a los cuales estas expuesto con los préstamos de hipoteca.

Publicado con permiso de quepuedohacer.com